在南川想买回迁房,但有很担心后续问题。大家来看看到底回迁房是什么意思,能不能购买吧!
一、什么是回迁房?
回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。
一、回迁房产权
回迁房的产权年限要看在《国有土地使用证》上的土地性质是什么才可以确定:
1、回迁房用作住宅的话,则产权年限为70年;
2、回迁房用作综合用地使用的话,则产权年限为50年;
3、回迁房用作商业经营的话,则产权年限为40年。
二、回迁房和普通商品房的区别
1、房屋价格不同:回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。
2、房屋权利不同:符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。
3、买卖关系不同:商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
三、回迁房能否买卖
回迁房买卖要分是否取得房产证两种情况:
1、业主已取得房产证:有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议:业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。
建议:在签订此类回迁房买卖协议时,要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。另外房款不要一次付清,购房者应该留一定数额的尾款,等彻底办理完过户手续后再支付,以此尽量减小卖方未来违约反悔的可能。
温馨提示:在购房中需要注意什么问题,南川购房网为大家提供更多信息。更多的问题可以到南川购房网来了解。咨询电话023-71400777。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 南川 | 南川恒大滨河 | 727 |
2 | 南川 | 永隆里 | 96 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 南川 | 玛瑙城花园 | 616 |
2 | 南川 | 南川恒大滨河 | 727 |
3 | 南川 | 贵博雅园 | 694 |
4 | 南川 | 芳草地·金山 | 132 |
5 | 南川 | 南川海怡天 | 692 |
6 | 南川 | 新东邦晓悦湾 | 695 |
7 | 南川 | 泽京南樾府 | 692 |
8 | 南川 | 中海黎香湖 | 689 |
9 | 南川 | 东方瑞景 | 617 |
10 | 南川 | 东方郦景 | 605 |