2021年起，这4类房产*好不要对外出租，否则将面临*高50万罚款

“今年全国两会期间，大力发展住房租赁市场成为热议话题之一。大力发展住房租赁市场，既可满足基本的民生需求、实现住有所居，又有利于一座城市留住人才、助推经济社会发展，还能对平抑房价、稳定楼市起到重要作用。”3月26日，省住建厅房产处一级调研员刘卉说。

住房租赁为城市留住人才

3月24日，家住西安高新区高科尚都—摩卡公寓的闻秦，一大早就将一家三口居住的60多平方米的房子打扫得干净又舒适。

“2019年，丈夫被鉴定为人才后我们一家人搬入这个人才公寓，公寓周围的生活设施很齐全，衣食住行都很方便，而且距离他上班的地方也很近。”闻秦说，“房租每个月1200元，比起买房子的压力，我们觉得目前这样租住公寓是个不错的选择，这样能让我们把更多的钱投入到孩子的培养和*上来。”

据2020中国青年租住生活蓝皮书的预测，到了2025年的时候，国内的租房群体可以达到2.3亿。换句话说，我国的房屋租赁市场正在不断扩大，随着房屋租赁市场的发展，相关部门也发布了市场条例，规范市场。毕竟在过去，因为租赁市场不够规范的原因，出现过很多纠纷，甚至还引发过刑事案件。而如今在颁布了条例之后，已经明确规定从2021年起，这4类房产*好不要对外出租，否则将面临*高50万罚款。

不符合建设标准的房产

其实所谓不符合标准的房产简单来说就是没有通过国家相关机构验收合格的房子，这类房子不允许出租的原因也很简单，那就是本身的安全性无法得到保障，会对租客的人身以及财产安全造成极大的威胁。所以，如果真的有人在偷偷出租此类房子的话，不出事还则罢了，一旦出事，房主也逃脱不了关系。不过说到这里，相信也会有人好奇，如今社会中真的还有此类房子的存在吗？其实此类房子并不少，比如说我们*常见的群租房往往都是由房东自行改造而成，而且这类改造往往都是不符合规范的。

房产中的非居住空间

所谓的非居住空间指的就是厨房、阳台等地。这种情况在相对发达的一二线城市*为常见，这主要是因为这类房子的价格比较低，更能吸引刚进入社会打拼的年轻人。虽然也有人担心禁止此类房子居住会让收入较低的年轻人无房可住，可是为了房客的人身安全，禁止此类房子出租还是很有必要的。毕竟一旦在这种房子里发生火灾，后果将不堪设想。

不符合装修标准的房子

其实*关心装修的应该是那些买房的人，但是租房的时候也要特别考虑装修问题。如今市场上的装修材料良莠不齐，很多材料虽然价格便宜但的确含有大量对人体有害的物质，如果长期生活在利用此类装修材料装修而成的房子里，会对人的身体造成极大的危害，严重的话还有可能会因此患上白血病或者是其他的疾病。所以，如果新租的房子之前有过装修，大家还是要尽可能的检测一下室内环境是否达标。毕竟之前也有媒体爆料过一些黑心中介为了降低装修成本用劣质材料装修的新闻，而这些经过劣质材料装修的房子的室内甲醛含量超标了20倍。

涉及到居住权等相关问题的房子

在刚刚生下的民法典中，国家已经明确规定房子可以设立居住权。举一个简单的例子，当我们拥有一套房子的时候，可以把这套房子的居住权作为遗产，但是获得居住权的人只是有权住在房子里，却不能够将居住权转让或者是以此将房子出租。所以，如果有人把设立居住权的房子出租出去的话，那么一定违反了相关法律；除此之外还有房屋共有人不同意出租的房子、被查封的房子等等，都属于不得出租的范围之内。

租房市场供大于求

别看一二线城市的房子租金也不低，可是从总体情况来看，我国目前的问题是空置房屋率太高，已经达到了20%以上，这早就超出了民众租房的需求。在这种情况下，很多城市的房租收益都有所下跌，国内总体的房屋租赁市场价也是出现略有下跌的迹象。而且，可以想象的是这种现象在短期内并不会得到缓解，毕竟过去一段时间的中国房产发展速度太过凶猛，需要缓冲时间。