南川买房-重庆买房的家庭，将会面临3大难题

具体来看，上半年全国商品房销售面积88635万平方米，销售额92931亿元，不管是销售面积还是销售额同比上年都出现了上涨。当然更重要的是，全国平均房价也出现了上涨，目前的房价水平是10485元/平米。

我们看看重庆楼市的情况，重庆今年上半年房地产的投资从去年的21.2%上升到25.5%，并没有出现大家期望的房地产投资下滑的局面。

尽管此前央行统计的数据显示我国城镇家庭的住房拥有率达到了96%，这是一个笼统的数据，包含了区县的城镇，但实际上市场上依旧存在一大批购房需求，否则上半年楼市销售数据也不会出现上涨。实际上中国的房地产市场，不是全局缺房子，而是结构性问题。

简单例子，就是东北等人口流入的城市、乡镇，房子一大堆，但是没人买；相反，一线城市，强二线城市，还有很多人买不起房，没有房子住，这是结构性问题。

但从上半年的楼市行情来看，2021年买房的家庭，可能会面临3大难题。

前面也说过了，因为上半年楼市行情比较火热的原因，全国房价出现了上涨，目前的房价是10485元/平米，比2020年末的时候上涨了6.3%。而这就是现在购房家庭面临的*大问题之一，因为房价上涨肯定会带来购房成本的增加，而且6.3%的涨幅怎么看都不小。

按照这个标准计算的话，去年卖100万的房子，现在就需要106万才行，半年时间涨6万元，这个压力对普通家庭来说并不小。因为现在我国大多数家庭的年收入也就是在10万元左右，在刨除掉日常生活的支出之外，一个家庭一年都不一定能存下6万元。 

重庆今年的新房价格也是大幅度上涨了，去年重庆的刚需还普遍定位在100万能买房，今年的重庆市场，100万已经很难买到主城的房子，今年的需求，都已经外溢到璧山，还有江津双福这些郊县板块了。

同时中央公园、西永等热门板块的住宅价格涨幅也是相对较大，基本已经和预算总价100万无缘了。

今年重庆买房人的首付门槛被提高了10%以上，还要考虑按揭的成本压力。购房成本大幅度上浮。

根据贝壳发布的*新二手房利率数据显示，八月首套利率*高上浮140个基点，二套*高上浮160个基点，与七月的二手房利率相比上涨了20个基点。重庆现在首套二手房贷已经出现了利率破6的个别案例了。