重磅消息！2021年重庆房产税起征点公布！

2011年1月，重庆和上海率先试点对个人住房征收房产税。

而就在这几天，两大试点城市都在房产税上有了新动作。

重庆公布2021年高端住宅价格标准，上海发文延长个人住房征税试点有效期。

重庆市住房和城乡建设委员会在官网上挂出公告显示，从2021年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2020年的建筑面积19587元/平方米调整为22106元/平方米。

这是2011年以来，重庆市第9次上调房产税，重庆市历年房产税征收起征点（建面）：

2011年：9941元/㎡

2012年：12152元/㎡

2013年：12779元/㎡

2014年：13192元/㎡

2015年：13192元/㎡

2016年：13192元/㎡

2017年：13941元/㎡

2018年：15455元/㎡

2019年：17630元/㎡

2020年：19587元/㎡

2021年：22106元/㎡

从此次调整情况看，首次突破了2万元的水平，且提升幅度明显超过过去年份。类似提升也和重庆的房屋成交均价上涨相对快等有关。虽然通知未提及“房产税”三个字，但其实这是对重庆房产税住房价格标准给予了上调。

重庆的房产税试点范围为重庆市主城9个区，作为参照的“新房成交均价”指上两个年度主城新建商品住房建筑面积成交均价的算术平均。

重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

1.独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；

2.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购普通住房，税率为0.5%。

重庆房产税对免征面积也有相关规定：办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米；纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

重庆以高端豪宅为重点征收对象，符合重庆市“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的房地产调控理念，对高档住宅成交形成有效制约。

重庆市由于涉及高端住宅的定义问题，每年重庆市住建部门都会公布新的高端住房的价格标准。

当年上海的文件显示，为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，自2011年1月28日起，上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容。

上海房产税试点已经快10年了，通过明确此次继续试点的信号，有助于稳定市场预期，也使得2021年房产税征收工作继续开展。所以此次发文非常及时，也释放了信号，即房产税的改革依然会推进。

自2011年1月上海和重庆率先试点对个人住房征收房产税，至今已经过去了10年。

重庆和上海试点的房地产税起到了什么作用？

重庆和上海房产税试点已有10年，两地政府*新关于房产税的通知表明房产税试点还将继续，房产税的改革依然会推进。国内许多城市的房价目前依然处于上涨态势之中，通过房产税等政策的落实，有利于稳定市场预期，有助于进一步引导投资行为，真正促进房地产市场的健康发展。

一位长期关注重庆房地产市场的分析师表示，重庆出台的房产税，起到了控制高端物业过度投资，打击投机行为的作用，这个房产税的出台，稳定了当时市民对楼市的预期。另外，根据政策规定，重庆征收的个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。重庆试点的房产税也为住房保障体系的建设做出了贡献。

重庆房产税征收标准简版

重庆市个人住房房产税征收管理实施细则简版

第二章 试点区域

第三条 个人住房房产税在主城九区行政区域范围征收，即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。

第三章 征收对象

第四条 个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。

高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。

新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

第四章 纳税人

第五条 个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税；产权出典的，由承典人纳税；产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。

应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。

第五章 计税依据

第六条 应税住房的计税价值为房产交易价，待条件成熟时按房产评估值征税。

凡纳入征收对象的应税住房用于出租的，按《暂行办法》规定征收缴纳房产税，不再以租金收入计征房产税。

第七条 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论产权是否转移、变更均属征税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。

第六章 税 率

第八条 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

第七章 应纳税额的计算

第九条 个人住房房产税应纳税额的计算，公式：

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

第十条 免税面积的计算。纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

第八章 税收减免与缓缴税款

第十一条 纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，由纳税人申请并经税务机关批准，可以延期缴纳当年税款，但是*长不得超过三个月。

第十二条 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。

第十三条 因不可抗力因素造成应税房产毁损的，由纳税人申请并经税务机关审批，当年可酌情减征或免征个人住房房产税。

第九章 征收管理

第十四条 个人住房房产税的纳税义务时间为房产权属登记日期的次月起。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。

第十五条 个人住房房产税纳税期限为每年的10月1―31日。

应税住房转让的，在办理产权过户手续时一并征收当年个人住房房产税。

重庆房产税征收时间也是多数人关心的问题，只有在清楚知道了具体时间之后，才不会耽误自己交税。

1.个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。

2.个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。

3.纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。

4.个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。

虽然说影响楼市的*主要因素是供需关系，但我们可以大胆的猜测一下，这次调整，是不是意味着2021年的房价会有所上涨？