突发楼市调控大招！房贷停发收紧，降息落空！重庆首付2成没了？

中介的朋友圈永远是*快的，很多重庆的销售朋友圈已经在说这个事情了。

重庆房贷是否收紧，首付2成停了，只能首付三成？对金融我是不懂的，于是我咨询了背锅侠的好朋友，重庆有名的金融大佬，拥有北京重庆等地41套房子的房老大，他给我的答复是，的确重庆房贷收紧了，很多银行也做不了首付两成了。

虽然没有官宣，但是这个时间节点房贷收紧是确定了的。为什么北上广深都开始收紧房贷，蔓延全国？我给大家仔细分析一下前因后果。

01房贷收紧停贷的真相

周末，一则“多家银行已停贷”的消息刷爆了网络，很多朋友圈，粉丝群都在转发，这个来源就要追溯到几个网络大V和几个财经大号。24日，有大V通过微博爆料称，“广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”同时，该大V爆料称，在此情况下，所有银行应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。

接着著名的媒体21世纪经济报道称，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。

招商银行一线信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。

另据红星新闻报道，一位广发银行的工作人员证实称，“不是‘停贷’，是所有银行没有贷款额度了，你们要买房贷款的话只有等。”

广发银行在当地负责房贷业务的陈经理称，“现在可以申请到房贷，只是需要等待。”对于上述传闻，该经理称，“不是停贷，而是银行的贷款额度受限。”该经理解释称，“所有银行都一样，由于国家划了红线，房贷贷款额度不能超过一定的比例，一旦超过了就不能放款。”

通过这些主流媒体的求证，基本已经确认，部分银行的房贷业务的确停滞或者放缓。这是局部现象，还是全国的调控了？

这个就要追溯到2020年底的一个新规。

2020年12月31日央行和银保监会出台的金融机构房地产贷款集中度管理通知，调整了银行业房地产贷款占比上限与个人房贷上限的“两道红线”。

该通知提及，各家银行的个人住房贷款占比，*高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。

据悉，今年1月1日开始，银行对房地产贷款实施集中度限额管理，超过限额的银行需要在规定时间内调整额度。其中，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为4年。

从目前了解的情况来看，金融监管的确愈发严格，“两道红线”已初现成效，买房人接下来的房贷审批或将更加困难。所以1月后，很多楼市火爆的地方，例如广州深圳这些区域的房贷额度已经用完，没有办法，只能停贷或者放缓

刚刚文章开头也写了，重庆很多粉丝担心会不会蔓延，首先，我要告诉大家的是，这不是广州深圳的区域调控，而是面向全国银行的的调控。

如果重庆的银行房贷比例超过两条红线，一样会被停滞，和放缓，所以重庆的购房者，如果近期买房，特别要注意这个问题。

今天继续给大家讲讲*近金融环境，大家期待的大放水，降息，还是落空了。

02降息落空

这几天中介圈天天用美国大放水当题材，说中国也要受到波及，房价要暴涨，那么按这个逻辑，我们也要降息，可真相是什么？LPR报价出现“九连平”！降息几度落空！1月20日，中国人民银行发布2021年第一期LPR报价：1年期3.85%、5年期以上4.65%。

这已经是LPR连续第9个月保持不变，降息再次落空！

事实上，市场此前对1月LPR保持不变已有预期。

1月以来，央行逆回购和中期借贷便利（MLF）操作利率均保持不变，侧面传递了LPR仍“按兵不动”的信号。

这对于2020年为提振经济施行的宽松货币政策，起到了很好的稳经济作用，且一直持续到2021年。

不过随着信贷结构化风险的积累，特别是2020年深圳、上海、广州等一线城市，出现了楼市火爆的现象，信贷的政策已经大为收紧。这个数据和刚刚我们第一点写的广州，深圳房贷收紧遥相呼应。

03全国首套房贷款平均利率为5.22%环比下降1BP

据融360大数据研究院显示，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：

2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。

为什么房贷现在稳定下滑，而广州深圳，上海房贷收紧？关键的原因就是整个中国楼市的分化，属于火爆的地方房价翻倍的涨，不火的地方，房价反而阴跌，没有出现2015年后的普涨行情。

04建议

继续回到重庆，我给大家总结一下，今天关于房产金融的文章：

1、广州深圳等这类楼市火爆，房价暴涨的城市，房贷真的收紧了，很多购房者其实被套了，特别是很多卖房后又换房的刚改；

2、银行贷款的2道红线，不是一个区域调控政策，而是全国的，这里面对于楼市不火的城市没什么意义，但是对于楼市火爆，房价暴涨的城市，会起到短期抑制交易的作用；

3、*近的房贷收紧，其实慌的是炒房客和刚改，对于刚需影响不到，可以预见后续的房贷收紧，对刚需会更友好，反而对于投机炒房会严厉限制；

4、重庆买房的朋友还是要多注意，*好能早点办理房贷，因为重庆今年的新房市场并不冷，马上后续小阳春的到来，会不会让房贷收紧，这个真的是看成交量决定的了。

总的来说，还是2020年底的银行房贷2道红线发挥了巨大的短期调控作用，抑制炒房，坚持房住不炒。