2021年重庆首次集中供地拍卖，楼面单价超1万

4月28日上午9:30，2021年重庆中心城区住宅用地集中出让首场拍卖会拉开帷幕。重庆日报记者在现场看到，上午拍卖的5宗地均位于两江新区悦来、两路组团。经过有序的拍卖，5宗地均顺利成交，成交金额均在20亿元以上。

因为是首次实行“两集中”方式，本次拍卖受到业界高度关注和重视。现场，市内外知名企业悉数到场。

第一块拍卖的土地位于两江新区悦来组团，参加竞拍企业达到10家之多。经过45次的举牌，首宗地块拍出29.4亿元，楼面地价9621元/平方米，溢价54.4%。

随后拍出的几个地块，参拍企业也都在10家左右，*后成交总价均在20亿元以上，楼面地价在1万元左右，处于同区域平均水平。

竞争*强的是第5宗地，也是上午拍卖的*后一个地块。该地块位于两路组团C标准分区C 17-1、C19-1、C16-4，有15家企业参拍，起拍价格为164636万元，楼面地价8325元/平方米。经过角逐，*后成交价为266000万元，楼面地价13451元/平方米，溢价61.57%。

“这5宗地相对来说区位优势明显，所在区域发展潜力大，因此获得更多企业的青睐。”现场参拍企业告诉记者。

“本次交易信息提前公开，透明度高，我们投资决策也更有针对性。”一位企业代表表示，“两集中”公告前通过预公告获取信息，企业有充足时间看地、准备交易资料及资金等，准备相当充分。过去的住宅用地出让则往往上午公告结束，下午就开拍，这次集中组织交易提前公布了交易时序，安排有序。

市规划自然资源局相关负责人表示，信息更透明、出让更有序是住宅用地出让“两集中”的特点。今明两天还有5场集中出让拍卖，参拍企业可按照报名程序和防疫规定，有序参拍。

一、悦来组团Q10-1、Q10-2、 Q11-1、Q13-1、Q13-4、Q26-1、Q26-3号地块

土地出让面积：215317.8平方米

成交价：29.4亿元

楼面价：9621元/平方米

区位优势：地块所处悦来组团是北区重点发展的区域之一，近年来吸引了万科、蓝光、东原等品牌房企入驻开发，现已进入建设中后期，周边配套逐步成熟。

交通便利：地块所处位置交通便捷，未来规划轨道十四号线、十二号线，相邻悦港大道、悦港北路、春华大道、公园东路等区域路网，交通十分便利成熟，可快速通达国博中心、中央公园、园博园、机场及主城各区。悦来同时也是重庆首个以TOD方式发展的区域，这种以公共交通为导向的开发模式，将降低城市拥堵。

配套情况：该地块距离即将开建的悦来片区规划的一所综合三甲医院仅1000米左右，十分便捷。区域内有鹿山小学和其他知名中学、小学等*用地，配套*资源丰富。

地块特点：本宗地为悦来生态新城片区仅有的少量已完成土地整治的可开发成熟土地;地块面积323亩，形状规则，商业、商务、居住用地，利于项目开发;容积率1.4。

二、悦来组团Q03-1、Q03-2、Q16-2、Q17-1号地块

土地出让面积：167313.54平方米

成交价：22亿元

楼面价：9682元/平方米

区位优势：地块所处悦来组团是北区重点发展的区域之一，近年来吸引了万科、蓝光、东原等品牌房企入驻开发，现已进入建设中后期，周边配套逐步成熟。

交通便利：地块所处位置交通便捷，未来规划轨道十四号线、十二号线，相邻悦港大道、悦港北路、春华大道、公园东路等区域路网，交通十分便利成熟，可快速通达国博中心、中央公园、园博园、机场及主城各区。悦来同时也是重庆首个以TOD方式发展的区域，这种以公共交通为导向的开发模式，将降低城市拥堵。

配套情况：该地块距离即将开建的悦来片区规划的一所综合三甲医院仅1000米左右，十分便捷。区域内有鹿山小学和其他知名中学、小学等*用地，配套*资源丰富。

地块特点：本宗地为悦来生态新城片区仅有的少量已完成土地整治的可开发成熟土地;地块面积251亩，形状规则，纯居住用地，利于项目开发;容积率1.4。

三、悦来组团Q14-1、Q14-2、Q26-6、Q28-1、Q29-2号地块

土地出让面积：172042.79平方米

成交价：22.4亿元

楼面价：10329元/平方米

区位优势：地块所处悦来组团是北区重点发展的区域之一，近年来吸引了万科、蓝光、东原等品牌房企入驻开发，现已进入建设中后期，周边配套逐步成熟。

交通便利：地块所处位置交通便捷，未来规划轨道十四号线、十二号线，相邻悦港大道、悦港北路、春华大道、公园东路等区域路网，交通十分便利成熟，可快速通达国博中心、中央公园、园博园、机场及主城各区。悦来同时也是重庆首个以TOD方式发展的区域，这种以公共交通为导向的开发模式，将降低城市拥堵。

配套情况：该地块距离即将开建的悦来片区规划的一所综合三甲医院仅1000米左右，十分便捷。区域内有鹿山小学和其他知名中学、小学等*用地，配套*资源丰富。

地块特点：本宗地为悦来生态新城片区仅有的少量已完成土地整治的可开发成熟土地;地块面积258亩，形状规则，纯居住用地，利于项目开发;容积率1.3。

四、悦来组团Q02-1、Q04-1、Q08-1、Q09-1号地块

土地出让面积：183905.77平方米

成交价：26亿元

楼面价：10868元/平方米

区位优势：地块所处悦来组团是北区重点发展的区域之一，近年来吸引了万科、蓝光、东原等品牌房企入驻开发，现已进入建设中后期，周边配套逐步成熟。

交通便利：地块所处位置交通便捷，未来规划轨道十四号线、十二号线，相邻悦港大道、悦港北路、春华大道、公园东路等区域路网，交通十分便利成熟，可快速通达国博中心、中央公园、园博园、机场及主城各区。悦来同时也是重庆首个以TOD方式发展的区域，这种以公共交通为导向的开发模式，将降低城市拥堵。

配套情况：该地块旁边规划有面积约150亩的公园绿地，附近区域内有鹿山小学和其他知名中学、小学等*用地，配套*资源丰富。

地块特点：本宗地为悦来生态新城片区仅有的少量已完成土地整治的可开发成熟土地;地块面积276亩，形状规则，纯居住用地，利于项目开发;容积率1.3。

土地出让面积：131834.89平方米

成交价：26.6亿元

楼面价：13451元/平方米

区位优势：地块所处多功城片区位于两江新区的核心位置，近年来吸引了香港置地、保利、绿城、国浩等品牌房企入驻开发，该处片区是主城区中心*大的尚未开发的集中区域，目前已全面启动建设。

居住环境：地块位于翠云多功城片区西南侧，地块周边簇拥着中央公园、园博园等大型城市公园。地块东侧为翠云山脉，其中至高点现存千年翠云寺和市级文物保护单位多功城，规划了博物馆、数字光影展厅、宋街集市、民宿客栈、休闲运功馆、儿童露营基地、宋代体育馆等。同时，借助多功城文化内核，该片区将打造集中式社区家园，该片区有条件成为新区创造高品质生活的*佳示范地。

交通便利：地块所处位置交通便捷，紧邻金山大道、云竹路等，区域路网成熟，远期规划轨道13号线与地块相邻，交通十分便利成熟，可快速通达国博中心、中央公园、园博园、机场及主城各区。

配套情况：地块旁为花朝小学，北侧规划有*用地。同时区域内规划有多处中学、小学等*用地，配套*资源丰富。项目周边的社区家园商业正在策划阶段。

地块特点：本宗地为翠云多功城片区率先拟出让的成熟土地之一，地块面积198亩，形状规则，利于项目开发;容积率1.5，适宜建设改善性需求产品。