南川买房——在重庆是租房好还是买房好？

目前很多年轻人都面临着租房还是买房的问题。今天我们就租房好和买房好的这个问题，简单来聊一聊。

首先为什么中国人即使租房快捷便宜仍然还是要选择买房子呢？

首先租房有哪些不好的地方：南川购房网

1.租房周期短、甚至带有不确定性，是体验差的一个重要原因。
即使租期一年，也无法保证一年能顺利住完，房东中途变卦收回房子的例子不少，违约金付给你，搬吧！租户主动搬离的例子更多，例如水管长期漏水，房东不管，大修会严重影响日常生活；或者暖气不灵；或者其它各式纠纷。即使你愿意长租，合同一般也是以一年为期，年年续签。如果到期后房东涨价呢？如果同等价位你能租到更好的房子呢？如果离公司很近的地方出现质好房源呢？对租户来说，不断换房是*经济实用的办法。这就导致，你为改善居住环境所做的一切努力，有了新住处就得一切重来。

2. 出租房限于空间，改进余地有限，而且不能放手去做。
比如我的一个朋友，在明润租住的房子是独立一居室精装房，刚开始看到房子状况不错，也动了好好收拾一下的念头。然后在收拾的过程中问题来了：房东的旧床垫是那种大型软床垫，她不睡这种，自己从宜家搬回来新的，结果旧的不能扔，又没地方放，因为这是房东的东西又不是自己的。小户型房子要想布置得漂亮舒服，东西一定要少，旧的一定要扔，但在出租房里做不到！她暂时没钱租更大的房子，所以她只好忍了。

3. 结构性的问题无法改变。
南川南川购房网有些老房子。户型不是有的洗手间在厨房内侧，无窗，两平米，你设想下那种体验。我一般不愿意住老房子，还有个原因是社区环境差，老年人恨不得早晨五点就开始在下边吵闹，加上隔音不好，对我这种睡眠差的人来说如同地狱。有的新房朝向差，我住过一个高层，几乎没有缺点，宽敞、舒服、安静，内饰还很漂亮，但是朝北！都没法晾衣服！我自己买房子肯定不会要这样的。要知道，很多出租房都有类似的根本性缺陷。

4. 经济账。
我算是非常讲究居住质量的人了，只要客观条件允许，并不吝惜在出租房上花时间和钱好好打理。有的同学朋友则是如下想法：自己的房子才是*终的归宿，花在出租屋上的每一分钱，都是对未来自己家的损害。一个同学就曾对我选择高房租的独立一居表示不解，她和男友住两居的合租房，连客厅带卧室一共住着五个人，她打算尽量节约并在*短的时间内付掉首付，拥有自己的房子。她对我说，你现在花在租房上的每一分钱，都在延缓住进自己家的脚步！我觉得她说得也对，这肯定是一部分人不愿在出租房上花钱花心思的原因吧。嗯，可我还是想过好现在，不愿意为了一个看不见摸不着的“以后”委屈自己。

现在买房，必然会有的房地产税，提高房地产持有成本，可以看到，未来，普通人租房机会会越来越多，市场供应也会越来越多。文中提到租售同权，租售同权指的是房东和租房者享受房子带来的同等权利。需要解决的*关键的是，租房子的人和房东，到底谁能拥有这套房的*资格，谁能基于这套房子落户这个城市。如果租房子真能有买房子一样的效果那也就不存在租房好还是买房好这个问题了。简单算一下，按我们重庆算，一个月租金算2000，还能租个不错的两室一厅，2000*12月*30年=720000，也就是72万元可以一家人租30年房子。

如果要去买房子呢，按南川南川购房网中间地段计算，建面6200元/㎡，两室一厅大概100㎡，重庆首套房只需要付两成，则6200*100*0.2=124000，也就是花12万元，可以永久购买一套两室一厅的房子。那么12万，能租多少时间房子呢？12/2000=60个月，也就是5年。

这里我们可以看出，客观来讲，租售同权对某些城市比如我们重庆市，意义不大。但是针对某些普通人一辈子都买不起房的城市，比如深圳，上海等等，的确是有必要的，但是对于我们重庆，尤其是南川这种区县城市租房就没必要了。并且目前长沙模式开始像全国扩散，未来的投资要更加谨慎，选择人口流入多，城市能级高，有优质*，通达地铁的房子。

2020年新年之际全国都迎来了一场来势汹涌的新冠大疫情，各行各业都收到了前所未有的冲击，为了应对这场危机，国家拨款接近1000多亿，这样的财政支出无疑加大了政府和地方的经济压力，为了维持稳定收支，即便是在中央房住不炒的基调下，为了度过这段艰难的时期，地方政府还是会选择提振房地产的。

由于必要的隔离措施需要，出口和消费方面出现了大幅的收缩，经济陷入困境，同时失业率也在不断攀升，在这种情况下，为了给市场注入新的活力，政府不得不采取加大基础建设投资和降息等手段来带动经济，房贷LPR更是由4.75下降到了4.65，通过对房地产行业的回血来间接鼓励大家购房，因此2020年就成了国家开启的购房黄金时刻。明眼可见，目前并没想让房价跌的意思。

其实近几年来，重庆作为一个直辖市，其本身的房价其实并不高，相比较一二线城市的房价，重庆的房屋价格乍一看其实更类于三线城市的房价。

重庆的房价会呈现这样的现象有着诸多的原因，首先，重庆开展的是多中心式发展。受制于地形等原因，重庆区县之间呈组团式发展，加速了楼市的需求分散稀释，也就分散了单一核心的地段价值、楼盘价值。

因此，形成不了像成都围绕一个中心区梯级开发的房地产市场情况。重庆多中心发展模式下，各区都各自为战，不断有新房推出，二手难以涨价。

再者重庆的土地供应量大。大体上房价增长和低价增长是平衡的。重庆的土地供应是我国所有城市当中*大的，很明显，房市供需关系并没有其他一线城市那么紧张，自然价格也不会太高。

目前重庆的整体工资水平低。房地产价格和GDP增长以及居民年收入的增长基本上保持同步。重庆在一线城市收入并不高，大部分的家庭年收入不足10万，根本没有能力去买房。重庆整体的家庭收入人均收入较低，对房地产市场的支撑作用相对较小，房价得不到有力的支撑，自然也就难以上涨。

同时，重庆市作为一个省级城市，但却没有对等的人口基数和规模体量。

主城区常住人口800万，这个人口基数对比成都广州深圳上海北京等一线城市，存在较大差距，吸引人口优势弱。至于城区面积，重庆市区面积5472km²，相较于成都市区面积12390km²、武汉市区8494km²、郑州市区7446km²，城市面积偏小。市政府持续推行稳定房市的政策也是房价低的一大重要因素，而且重庆有大量公租房，占到全国的一半。由于租房市场价格低廉，且申请门槛相对较低不限购。重庆总体3100万人，都可以买主城区的房子，对区县人人买房几乎没有限制。不像其他省会有户籍管制，只能户籍内流通。而目前重庆的房地产市场经过了几年的快速增长，大部分房子的价格都已经涨了几倍。

按照重庆房价的趋势算下来，在未来三五年的时间内重庆的房价总体都是稳定的。

所以，如果你购买房子是出于刚需，且有能力支付首付，可以保证自己的月供压力不大的情况下，你可以在这段时间，结合自身的需求，好好的挑选一下心怡的房子。

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