南川买房——自己装修要注意哪些问题？

家可以是回屋就甩鞋子和脱外套，也可以是操劳之余自在的葛优瘫，还可以是饿的时候，来一碗热菜鲜汤，也可以是一觉睡到自然醒，更可以是朝夕相处与天伦之乐。所以啊，这一套房子，*首要的功能肯定还是住，能遮风挡雨，能有一个安全且私密的场所休息，越来越多的年轻人选择买了房子自己进行装修。南川购房网

图片由南川购房网提供

那么我们在选择毛坯房的时候，自己进行装修会遇到哪些问题呢？又该怎么解决呢？

从选房买房开始，如果条件允许，建议你在选房买房的时候，除了考虑房价、产权、税费、小区周边环境、交通便捷程度、医疗*配套等常见的问题以外，也顺便做一些关于装修的功课。不夸张地说，装修过程中，你需要投入多少资金预算和时间精力，有相当一部分因素，在你选房买房的阶段就已经决定了。南川购房网

资金和时间精力也是我们专修房子的的一个决定因素，除了这个因素，我关于户型和朝向，这些也是影响房子装修的一个因素

楼位和户型朝向、是否有外墙保温层、入户门品质、窗户是中空玻璃平开窗（包括内开内倒窗）还是单层玻璃推拉窗、晴天正午阳光直射区域及有效直射时长……这些因素在很大程度上，会影响到家中夏季空调耗电度数、冬季供暖期室内实际温度、房间落灰的程度、客厅和卧室隔离户外噪音的情况，从而在不经意间影响到实际生活品质。至于本栋楼的层数和总户数、小区是自备供暖还是市政供暖、高层住户生活水压是否足够（有无二次增压）、房屋既有结构对室内改造和基础设施安装的限制，甚至是楼宇电梯的厂家型号、每部电梯的平均户数、公共区域的物业日常保洁水平……

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那二手房选购时，除了参照一部分购买毛坯房的经验以外，还有一些注意哪些关于装修的事项？

比如说南川购房网拆旧成本、可能的施工安装周期、墙体结构是否需要加固、内外门窗是否全部更换、是否与邻居共用某些相邻区域、排污管路是否通畅、生活供水管路是否需要检修更换、水压和水质情况如何、电气线路是否已经老化需要全部更换、邻里关系和小区物业关于装修的管理要求如何……

装修行业现状？

装修前，建议先去本地各建材市场和家居商城逛逛，如果你所在城市有宜家（IKEA）商场，可以先去宜家看一看。也可以先试着接触几家装修公司或者施工队的工长，有条件的话，还可以联系并咨询一些室内设计师或者室内设计公司。

其实我们还可以从近期装修过的亲戚朋友那里，也能了解到一些有用的信息。但我的建议是，一开始不要急于听从他们的意见。同时，网络上也会有一些与装修家居相关的本地论坛，可以和同样正在研究装修的论坛网友讨论学习，了解一些其他的装修经验，或者是装修中发生的遗憾，找到他们施工过程的不足，对自己的装修进程也会有很大帮助。

还有就是比如说资金预算不够，可投入在装修上的时间、精力也严重不足；或者是发现设计施工及采购安装事项实在太多，自己难以兼顾，但是也找不到合适的设计师或者设计公司；又或者发现相对靠谱的装修公司收费太高，而普通施工队经验能力不足或者不愿意改变惯常做法，难以满足你相对个性化的需求。

作为即将开始装修的新业主，提前了解装修常见项目、基本流程、注意事项是非常必要的。

图片为碧桂园翡翠南山样板间

装修的常见项目和流程有哪些？

对于普通的南川购房网平层住宅来说，一旦动工装修，主要的工序可能包括：拆除清运；水电管线改造及完工确认；墙体新砌及坑洞补平；防水施工及闭水试验；瓷砖铺贴和地面找平；石膏板吊顶及轻质隔墙施工、其他现场木作；墙面基层处理；室内门及门套的现场制作或厂家定制；柜体制作或厂家定制（包括橱柜）；喷刷墙漆；厨卫及阳台吊顶（除石膏板吊顶外的其他做法）；安装室内门；铺贴壁纸壁布；铺设地板与踢脚线；安装合金推拉门；安装开关面板；安装定制家具和相关电器设施；调试安装灯具光源；安装卫浴洁具；安装窗帘轨道及窗帘布；其他定制采购部件的协调安装等；添置其他软装陈设及花卉绿植。

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那这整个过程大概需要好长的时间？

这一过程*短一般需要三个月，多则会长达五六个月甚至更久。

确定了这些之后，是不是就可以算一个预算装修呀

这里所说的入住预算，其实是指*终入住之前的*大入住预算。这不仅包括自购南川购房网的基础建材、建材辅料、装饰建材。还包括水、电、网、气、风、暖设施，成品家具及配套产品、定制家具和其他定制产品、普通家用电器、智能家居硬件、五金配件、卫浴洁具、开关面板和灯具电料、软装陈设等，以及施工安装费用、设计费、灯具和洁具安装费用、物业押金和其他杂费等。也就是说，在设定预算时，需要把乔迁之前的所有费用都先考虑进去，得到一个现阶段能拿得出的预算的*大值。

其实大家根据自己的家庭理财投资策略、固定收入、短期收入等情况，看看是否可以在数月内增加一些额外的可用预算。

房子在装修的时候呀，经常会有南川购房网装修公司的人问我们是全包和半包，在说到这个「半包」还是「全包」之前，我们需要先搞清楚之前说的装修流程，应该先理清我们大致有哪些装修事项，再列出基本工作内容，在决定也不迟。

以常见的施工方式来说，装修公司在「半包」业务里，能为业主提供的服务基本上包括：墙体改造及清渣、水电改造及试验、防水工程及试验、墙地面补平找平、铺设瓷砖、吊顶工程、墙面基层处理及批刮打磨、安装地板、贴壁纸及喷刷墙漆、电视墙设计施工、部分现场制作的柜体和一部分安装服务等。个别装修公司也在半包服务中协助业主选购制作橱柜。装修公司或者施工队，有他们惯常的套路和工作范围。在常见「半包」的情形下，从基础施工到后期的采购安装，如果业主自己完全不懂或者没时间参与全程，是没有人来从中做沟通协调工作的。这也是很多业主装修遗憾的来源。而所谓「全包」的装修管理形式，业主的选择范围将会被极大地缩小。总计需要支付的费用也会偏高，施工安装过程中使用的部分材料是否合格也不好辨别。

但是「全包」的好处也不少。首先是省出了你的时间和精力，不用漫无目的地进行前期市场调查，减少了信息获取成本；其次，出现沟通衔接问题的可能性也比较小，即使出现了问题，也有责任主体。那不选择装修公司，自己去找零散的施工队，这个选择要得不？

至于自己联系工队甚至是找散工，以「清包工」的形式来组织装修施工，这相对来说是风险*大的，除非你自己本身就是从业人员，否则一般来说都是弊大于利。在你了解了各种施工组织形式的区别之后，再根据资金预算和自身可投入的时间精力情况，结合已经比较明确的装修事项清单，再来决定哪一部分工作由谁来做吧。

那说到请装修团队，就要进行一个测量房屋的面积。那在量房拍照的注意事项有哪些？

户型测量工作唯一的原则就是，尽可能地以更低成本获取到*为准确全面的房屋信息。这里，我建议所有测量及标注的尺寸单位均选择毫米（mm），参考*大允许偏差±3mm。以我们工作室的日常量房拍照工作为例，一般都需要至少两人同行，一个人负责拍照及记录，另一人负责测量及标注管线点位尺寸。现场测量之前，建议提前获取相对*准确的户型图照片，如有购房合同附件页户型图*好，可直接用手机拍照并留存。

在这里建议大家，事先准备厨房、卫生间、阳台及生活阳台的局部户型图，以备测量标注各类管线位置。尽量避免现场描图，以提高准确性并节省现场工作时间。那如何进行现场的测量和拍照记录。

进门后先观察南川购房网房屋内的整体现状，检查核对实际梁柱墙垛位置与原户型图之间的区别，并进行现场修改标注。了解空调室外机设备平台的情况，如果预留位置可能不便安装或尺寸太小，应及时记录，如需新做阳台隔断，尽量在安装完风管机及多联机的室外机后再进行封闭。

图片为碧桂园翡翠南山样板间

值得注意的是厨房和卫生间的测量是重中之重，测量时一定要进行复核，并尽可能进行*少三个角度的多处拍照（门口朝里、里侧朝门、地面管线位置），*好能拍摄视频。

其中，拍摄顶部管线主要是为了在尺寸拟合时确认排水点位间的相互位置

在装修之前，首先要选好一家靠谱的装修公司，通常正规的装修公司都会为用户提供一个完整的房屋设计图纸，并且还会帮助了解家装过程中容易出现的问题，并做好详细的数据记录。
这些结束之后就是装修风格了，装修前，大家可以通过一些家居类场景素材的图片网站或者家居分享类 的app，可以看看别人拿出来「秀」的家都是囊个样子的装修，都选取了哪些设计装饰元素，有哪些亮眼之处。这里给大家推荐几个装修的APP，「好好住」的 app，比 H其他网站能看到的素材更加本土化，而且大部分用户上传的照片都是实景完工照。你还可以通过标签功能，搜索想要的关键词，比如「客厅」「阳台」「吊灯」等，也有一些设计师认证账号和家居品牌账号入驻了「好好住」。当然也有其他的类似应用，比如「好物」「一兜糖」「窝牛」等等，

其实还包括现在一些「一站式」线上装修平台发展得也不错，你也能在其中收集一部分有用的信息，或者发现你喜欢的装修案例。还有就是要做好装修之前的决策。

避免陷入常见的误区

着急入住，工期紧张，从而出现仓促开工和仓促采购的情况；预算分配不合理，很容易形成头重脚轻或者两头轻中间重的局面。个人时间精力和资金预算都不是太宽裕的情况下，过于完美主义，又或者是频繁改动既定方案，导致衔接工作更加没得顺序。完全寄希望于他人或者完全不信任别人，结果开工后，要么甩手不管，由施工方凭经验施工；要么对施工方不够信任，对有理有据的施工安装费用，随意删减压缩，*终造成不必要的装修遗憾。那我们该囊个去避免这些呀？

合理分配前期基础预算

是否需要选购中央空调；是否需要自备供暖或者增设采暖设备；是否南川购房网安装新风系统或者其他空气净化设施；是否同时预留投影仪和电视机的使用条件；是否预留智能家居产品和家庭网络通信设施的安装条件；新增强弱电点位的设计前瞻度、大致数量、布设位置；是否选用墙出水及墙排水的卫浴产品；是否在客、餐厅和其他主要生活区域，采用大面积吊顶去适应照明设计的需要；选择厨房卫生间的通风换气方式以及吊顶处理方式。

这有了规划方案后，再次确认自己对装修事项和流程的了解程度，明确装修施工中可能存在的风险与责任，整理总结前期工作成果，列出事项清单与采购清单。

在 DIY 装修的前提下，家居建材和室内设施的选购组合就要靠自己了，尽量首先考虑尺度，然后再是预算、功能、观感等方面的相互协调。另外，还需要随时注意各种装修物料的采购、送货、安装、验收的时间节点。*后联系施工方，准备开工。施工过程中，要随时注意工序安排与阶段验收。注意其中的一些隐形工序：比如防水涂料涂刷、试水打压、闭水试验、瓷砖铺贴的准备工作等。在水暖器件和相关产品的采购安装上，尽量联系厂家专业人员处理。

*后就是做好成品保护，这一部分包括了瓷砖、地板、壁纸、墙漆、玻璃隔断、已购已装的部分家具等。

在后续家具家电入户安装时，除了一些不小心发生的磕碰，还有可能会产生木屑和粉尘，散落的安装螺丝与螺帽垫片等小部件也可能划伤地板，必要时，使用塑料布或者硬纸板做好防护。而橱柜、洗衣机柜、洗面柜等一部分定制柜体，可能牵涉到电器设施安装和插座开关移位改造，也需要特别注意才行。

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