南川买房——物业费到底是怎么计算的？

物业费是物业公司向业主征收的各项费用的总和。物业费包括物业服务费、车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费、滞纳金等费用。

1、物业服务费：是物业公司为业主提供有偿服务直接获得的相应报酬。该费用征收会在物业合同中进行详细约定，每月均会按照业主房屋的面积产生相应费用。计算公式为物业费单价×房屋建筑面积×月数。

2、暖气费：暖气费也是物业公司代扣代缴，也有的直接通过银行交纳给热力公司，有的小区是按照流量收费，有的是按照建筑面积收费。而且，每年的单价也是有变化的。

3、垃圾处理费：该种收费要有收费许可证，收完这笔费用之后，会将款项上交给环卫局，或者其他环卫部门，现在新规定是收水费的时候一同交纳垃圾处理费。

4、水电费：按照供水、供电公司规定，据实缴纳，用多少交多少费用。

5、车位管理服务费：该项费用是物业公司对小区车库进行管理维护，比如垃圾清扫、采光、照明、通风、设备维护、保安巡逻等服务所收取的费用。

物业费计算依据是什么

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

1、清洁费用及绿化养护费管理费：

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

2、办公费用与人员工资：

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

3、法定税费：

法定税费是由国家统一规定的相关税物，如城市建设维护税、*附加费用以及营业税等等。

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