、对于买家来说,支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金,如果定金较多也希望要求通过资金方式规避风险。
在签订二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金,对方也会跟自己签订定金合同。
其实这种定金的约定,对购房者极为不利,会使购房者在签约时处于受制于人的境地,购房者往往在定金不退的压力下,违心地接受对方不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。
什么情况可以要回定金
到目前为止,涉及到定金的法律规定包括《民法典》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。其中有几条涉及到购房者的权益:
1. 如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。
2. 因不可归责于当事人双方的事由,导致二手房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
3. 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 南川 | 南川恒大滨河 | 718 |
2 | 南川 | 永隆里 | 91 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 南川 | 玛瑙城花园 | 611 |
2 | 南川 | 南川恒大滨河 | 718 |
3 | 南川 | 贵博雅园 | 685 |
4 | 南川 | 芳草地·金山 | 127 |
5 | 南川 | 南川海怡天 | 684 |
6 | 南川 | 新东邦晓悦湾 | 687 |
7 | 南川 | 泽京南樾府 | 683 |
8 | 南川 | 中海黎香湖 | 681 |
9 | 南川 | 东方瑞景 | 611 |
10 | 南川 | 东方郦景 | 600 |