南川买房——碧桂园的户型设计好不好？

在买房的过程中，看房选房是十分重要的一步。为了自己居住舒适，不少购房者会在看房选房上花不少功夫，这样才挑选到自己心仪的户型。

房产销售中经常流传一句话，户型选的好，住着没烦恼，户型选的对，越住越富贵，一个户型的好坏取决于很多因素，像房子的朝向，各个功能区的位置等等，都会影响一个户型的好坏。那我买房时怎么挑选合适的户型呢？南川购房网为您做详细的解答。

图片由南川购房网提供

第1点，房子的建筑面积和房间数要匹配。

就是说，能同样的面积两套房子，我们尽量选择房间多的那套。比如说70平米的房子要选择两居室的而不是一居室，90平米的房子要选择紧凑三居的，而不是大两居的，120平米以上的房子要选择4居室的房子，而不是大三居的房子，同样的面积多出来一个房间功能强，利用率高，居住起来使用起来非常方便，随着家庭三孩时代的来临，这样的户型会越来越抢手，这样的房子你再卖的话也容易转手。

比如我们南川购房网站带客户看房的时候，客户会问到房子能不能改三室，如果可以改三室，单价会更高一点。

第二点，这套房子不能有缺角，整体要方正，每一个房间也要方正，基本上是一个矩形，这样的房子容易摆放家具不浪费使用面积。

我有个朋友就是家里面的客厅的封闭阳台是一个弧形的，怎么摆放东西都会有浪费的地方，而且还特别容易积灰，也不太好打扫。

毕竟现在的房子动辄就1万块一个平方，你浪费两三个平方就是浪费两三万块钱。第三点，好的户型一定是进深短面宽大。什么叫进深什么叫面宽呢？换个更简单的方式去解释，四面墙，窗户多窗户大的这一面叫面宽，窗户少或者没有窗户的这一面叫做进深。进深短面宽大的房子不仅晴天采光好，即便是在阴雨天也不会太昏暗。除此以外，在这里面积中，一般比较经典的的一个户型面积是110平方米，那一般这种的一个尺度比列是起居室的面宽大概在4米，卧室在3.3米。获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。在两居室中，比列又不同了，两居室中，起居室的面宽*低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间，两平方米左右即可，非常实用。

图片由碧桂园翡翠南山提供

其实这户型的大小，还是需要亲自去体验一下，不要光看户型图，还是要去看实地的一个情况。南川购房网相对来说，一般客厅面积21-30平米，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，厨房面积4-5平米，就非常合适了。我们在看房的时候会看到有些户型里面会有走道，这走道一般多少合适？

小编认为走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子。

很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走，其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。

好户型*关键在于不能浪费一寸土地，都要好好利用。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，*有效率地利用好没一寸的空间。

由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。

其实在南川购房网购房中，我们会很少的去注意一个问题。 一个房子中，客餐卧厕厨都俱全了，面积分配也够用，但是到实际居住时，却发现空间似乎没有图上的那么大。

所以在这里提醒大家，好的户型一定要有合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度，就是房间的形状，明显的长方形或者正方形都不是好的选择，长与宽的比例*好接近黄金分割比例。

还有就是好的户型一定是明厨明卫，没有不带窗户的暗间。当然了如果赠送的不带窗户的储藏室不算，暗厨还好，暗卫就不行了，因为除湿不太好。

尤其像我们在南方，弄的家里时常是潮乎乎的，时间久了对家人的健康不利

第五，好的户型，一定要有个好的朝向，*好的朝向当然是南北通透。

这里我们包括来我们南川购房网的很多购房者都会误解，并不是说这套房子南北墙上都有窗户，那这套房子一定就是南北通透，真正南北通透的房子，客厅餐厅是在一条直线，客厅接南边的阳台，餐厅接北边的阳台或者是窗户，卧室要分裂在南北两侧。比南北通透稍微差点的是东南朝向，其次是全南朝向，接着是西南朝向东北朝向西北朝向，*差的是全西朝向和全北朝向。朝北的房子不仅采光会差，而且冬天没有太阳，也会非常的阴暗潮湿，而我们朝西的房子，夏天太阳西晒，家里会非常的热。

第六点，首选一梯两户的户型。

因为这样的房子基本上都是南北通透的户型，两梯三户或者两梯四户的房子，尽量选择端户，不要选择中间户，因为中间户背面基本上要没有窗户，要么挨着连廊，通风和私密性，采光都不好。

买房呀，*重要的就是要挑选一个好的户型，因为户型的好坏直接关系这我们住的舒不舒服，也同样影响这个一个二次转卖的价格，以及装修和施工的一个难度，虽然说有时候很难买到十全十美的价格，但是随便乱调也是不行的。

图片由碧桂园翡翠蓝山提供

那我我们在选户型的时候，需要注意哪些，我们应该怎么去避免户型的一个雷区？

第一，没有阳台的户型尽量不要选择，阳台是我们居家生活必备的一个空间，没有阳台的话非常不方便，没有阳台的话你想怎么去晾晒衣服，烘干机犹不能完全取代阳光。

第二，不要选择非常狭窄的户型，房间狭窄，或者通道狭窄都不行，这种户型非常浪费面积，通风采光还不好，人住久了还会感到非常压抑。

第三，就是不要选择厕所和厨房并在一起的户型，这种户型心里想着就感觉不自在，厨房毕竟是我们做饭的地方，每天都会产生油烟。但是其实还是会有一些蹩脚的户型设计，有些厨房和卫生间紧紧连在一起，甚至很多还直接位于房屋的中央位置。

这样的设计，会导致厨房的油烟味和厕所的味道充斥着整个屋子，影响生活的品质。心里想着就感觉不自在，用久了还容易滋生细菌，对家人身体健康非常不利。另外卫生间属水，厨房属火这两样东西摆在一起，大家可以想一下会是样的结果。另外卧室的门，也不要直接对着卫生间的门。

一个就是厨房和厕所的设计一定要合理，大家在选择户型的时候，也要多关注着两个功能区。现在人们对隐私的的要求也是非常的高，那我们如何如何选择隐私比较高的户型呀？

现在的人们，比以往任何时候，都要更加注重隐私。买房，就一定要切忌一打开入户门，厅内景象被一览无余。现在，很多的户型设计上，都会设计玄关，起到屏风的作用。选户型，要注意房屋整体是否有层次感，卧室、书房的私密性和舒适度是否会受到影响。还有一个就是客厅内的门如果太多，就形成了对客厅的实际面积的挤占，影响客厅的使用，会使得客厅的沙发、电视和其它的家具难以摆放。

客厅*理想的组合形式就是刚才上文说的那样，南边带阳台，然后东西边各一堵墙，其连续墙应保持在3米以上，这样好摆放家具。那么南川现在*受欢迎的户型楼盘是哪里？

如果是小户型的话南川购房网目前新欧鹏的户型比较受欢迎，93平和98平的户型设计方正，各个功能区的大小比例也相对适当，整体的浪费空间也小，户型设计紧凑。大户型产品的像目前我们的碧桂园翡翠蓝山和城投天元的是比较受欢迎的，基本上都可以做到南北通透，整个户型设计看起来也大气，不管是客厅和卧室，空间都非常适宜。

图片由碧桂园翡翠蓝山提供

很多来购房网咨询的客户会问碧桂园翡翠南山的户型好吗？

图片由碧桂园翡翠蓝山提供

小编举一个碧桂园翡翠南山143平4房2厅2卫户型的例子，楼栋设计的是2梯2户，基本上是电梯入户的设计，像我们的鞋柜和杂物完全可以放在电梯口的位置，节省了很大的使用空间，入户门对着的是玄关，保证了进门的一个隐私性，客厅朝南，客厅的进深5米，面宽有4.8米，客厅的阳台也是达到了4.8米的长度，非常舒服，同时也保证了整个客厅区域的采光效果，餐厅和厨房仅靠一起，而且餐厅的位置也有一个相同长度的阳台，保证了房子的通风效果，真正做到了的南北通透。不管是我们的厨房还是卫生间也都是全部带有窗户的，明厨明卫设计。房子里面三个卧室全部朝南，只有一个北向的卧室，主卧的面积也是达到17平，保证了主人居住宽松舒适的空间，*小的卧室也有9个平方，而且每个卧室都带有飘窗，要知道飘窗算是赠送面积，不计入房本面积的，这个无形中也是给房间增加了使用面积。这个户型我们也带过很多客户去看过，基本上没有遇到对这个户型挑毛病的，如果大家感兴趣，也可以联系我们南川购房网，带大家去现场感受一下。

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