谨防“以房*”骗局-南川买房

为应对老龄化社会的到来，近年来，我国保险机构尝试推出了“以房*”的商业保险业务。让人料想不到的是，有不法分子却堂而皇之地打着“以房*”的旗号招摇撞骗，致使不少老人房财两空。

  日前，中国银保监会发布警惕“投资*”“以房*”金融诈骗的风险提示，中国银保监会新闻发言人称，不法分子以国家政策名义掩盖非法集资的本质，打着“以房*”、有高收益*等旗号诱骗老年人办理房产抵押，再把借来的钱拿去买其所推荐的理财产品。这种“抵押—借贷—理财”方式操作流程多、参与主体乱、投资风险高，本就不符合绝大多数老年人的风险承受能力。且所谓“理财产品”很可能是虚假的，借来的钱*终还是到了非法机构口袋。

  监管部门提醒广大消费者，不法分子所宣称“以房*”与国家试行的住房反向抵押*保险完全无关，只是假借国家政策、为非法集资活动造势宣传的手段，其实是“以新还旧”的庞氏骗局。

  记者了解到，“以房*”骗局案件在北京、广东、河南、河北等地均有发生。2019年，北京市公安局海淀分局侦破中安民生*服务公司涉嫌非法吸收公众存款案，涉及投资人逾千。

  湖南日月明律师事务所合伙人律师戴曙光介绍，“以房*”理财骗局的基本套路是不法分子先忽悠老人将房子抵押贷款换钱，然后让老人将贷款资金投入所谓以房*项目，宣称老人每月可获得相应的“*金”。当老人将房产抵押贷款获取的资金打给公司后，公司人员就失联跑路。

  为什么这样的套路能屡屡得手？除了老年人容易上当受骗外，也与不法公司开展虚假宣传活动有关。调查发现，这些不法公司打着政策旗号诱导老年人，宣称“以房*”是政府大力推广的产业。以中安民生案件为例，该公司自称与民政部、全国老龄委、中国老龄事业发展基金会等机构合作，并开设了大型实体门店，对外宣称是和官方机构合作共建的*服务大厅，声称有国家基金托底，营造了一系列假象。

  戴曙光建议，针对“以房*”骗局活动，相关职能部门应主动监管。公安、民政等相关部门要加强协同治理，形成监管合力，加大对以房*领域违法犯罪行为的打击力度。

  江苏省南京市建邺区人民法院法官助理万佳耘表示，不少老年人法律风险意识较低，老年人一定要提高警惕，切勿盲目参与理财项目。同时，一旦老年人发现上当受骗，要及时通过刑事诉讼途径维权，受害人可到公安机关报案，由检察院提起公诉。

  专家建议，应增加“以房*”正规金融产品的供应，让“真李逵”赶走“假李逵”。据悉，市面上的正规“以房*”只有幸福人寿和人保寿险的少数产品，正规金融机构应在“以房*”的产品设计上多下功夫，产品设计上应优先满足高龄老人、失独孤寡老人、低收入家庭老人的*需求，升级产品和业务覆盖范围，让“以房*”真正惠及老人。

  银保监会消保局提醒消费者，要树立理性投资理财观念，切勿轻易相信所谓的“稳赚不赔”“无风险、高收益”宣传，不要投资业务不清、风险不明的项目。理财产品如果承诺收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险，10%以上就要准备损失全部本金，“保本高收益”就是金融诈骗。