房地产专业知识问答-南川房价

大家都知道房地产是什么，但是关注房地产的专业知识大家又了解多少？今天小编就给大家讲解一下相关的房地产专业知识。

1.土地用途包括哪些种类?

土地分为农用地、建设用地和未利用地。

农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

2.各类用途的土地使用权出让*高年限是多少?

根据《土地使用权出让条例》第十四条的规定,土地使用权出让*高年限按下列用途确定:

(1)居住用地七十年；

(2)工业用地五十年；

(3)*、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(4)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(5)综合或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。

3.某物业加建两层,发展商说“一边报建,一边加建”,这样做可以吗?产权有保证吗?

不可以。建筑物的扩建、改建必须报主管部门批准并对原《建筑工程规划许可证》进行变更或备注并领取施工许可证后,方可施工。如未履行以上手续,将会被认定为违法建筑。因此,其产权没有保证。

4.什么是套内使用面积系数?

当房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率(%)。

5.什么是建筑覆盖率(建筑密度)?

建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(%)。

6..什么是建筑容积率?

在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率(%)。

7.什么是绿地率?

在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率(%)。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。

8.什么是绿化覆盖率?

在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率(%)。