南川新房-2021年重庆刚需买房区域分析，有些新区真的不要碰！

刚需确实是越来越难了！

特别是土拍之后，不管是新房还是二手房，在价格上都让人招架不住。什么排队抢房，二手房房东坐地起价等等新闻刺激着刚需购房群体，让一众买房人抓心挠肺、夜不能寐。

对于重庆的购房者而言，刚需的界定已经非常模糊了。真正的刚需是什么，是预算只有80-130万之间，其中的部分首付或靠借亲戚朋友，或努力攒钱，好不容易准备好了，到新房市场一看感觉没什么可以买的。

重庆的刚需还能买哪里？基本主要集中在巴南、大渡口、九龙坡，以及北边的龙兴和水土。今天我们就来盘点还有哪些区域刚需伸手能够得着。

➤ 龙洲湾

龙洲湾街道，巴南区政府驻地。龙洲湾作为早些年巴南主打的新区，现在的发展已经算是不错了，相比于巴南其它老地块，龙洲湾各方面的配套都更好一些，人气近些年来发展也是相当快。周围有万达广场这种还不错的商业体，医疗资源有巴南区人民医院，交通有3号线，虽然比较挤人，*也有不少。

唯一的不好的地方就是整个板块的发展已经受限，不会再有太大的变动，二是这边目前没有什么新房，现在的价格在11000元/㎡—13000元/㎡。

➤ 巴滨路

其次是巴滨路，巴滨路*近些年曝光度还是比较高，来了几家开发商，优点就是处于两江四岸，部分地区有18号线加持。巴滨路整个区域因为没有什么太大的利好，所以目前区域的在售均价也在11000元/㎡多一点。但也和龙洲湾一样面临发展腹地的制约，如果买的话，还是要买沿着18号线附近的楼盘，后面出手也容易一些。

➤ 鹿角

鹿角目前巴南推进的力度小了很多，开发商入驻了不少，有的配套也已经成型，*主要的是24号线一期已经确定，给这个片区带来了发展动力。

鹿角片区经过几年的打造，目前也是不温不火，卖了房子就不火了。目前在售楼盘价格在12000元/㎡+，总价基本在120万起，价格和之前相比还是有一些上涨，业态不少都是刚改或者改善。如果刚需选择这里，会面临工作通勤上的压力。

总的来说，鹿角应该是仅次于龙洲湾和巴滨路的上车选择。前提是，巴南要在鹿角后续的发展中给力一点。

➤ 界石

界石是目前巴南区主推的一个新兴区域，从428土拍都可以看出，目前万科、恒大、融创等等大牌开发商都拿地了，就规格来说，这个阵容比以往巴南打造的那些新区都要高一些。

个人认为目前它*大的优点在于离内环很近，因此去一些热门地区，比如解放碑、大坪、观音桥其实也不远，但如果在工作在北区，还是很恼火的。就配套来说，就比较具体了，基本上什么像样的都没有，都在PPT上，比如鹿角隧道，还有鹿角的地铁是否会延伸过来会决定该地区的发展。也不知道为啥这么多开发商在这边拿地，大概是除了这个地方之外，内环边上再也没有比这更便宜的地了。

对于刚需来说，目前片区在售价为7000元/㎡—9000元/㎡，个人觉得在这里还是要很大的勇气，毕竟你各方面都得等一段时间，配套和时间对于刚需还是很重要的。而且，总感觉这边会落得和高职城如今这样的尴尬境地，当初也是极力捧，但是配套方便始终没有很好的推进。