买房知识:哪些是不能用于抵押的房地产_北海房地产,在生活中,有些房地产由于它本身的特性,决定了它不能被抵押。那么,哪些是不能用于抵押的房地产?对于这些法律不允许抵押的房地产,当事人不要随意抵押房产,否则不但起不来抵押的效果,还可能会被追究法律责任。那在法律上,哪些是不能用于抵押的房地产?下面由南川购房网来为我们介绍一下。
一、哪些是不能用于抵押的房地产?
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向人提供履行担保的行为。不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
根据我国法律规定,下列房地产不得设立抵押:
1、权属有争议的房地产;
2、已依法公告在国家建设征用范围内的房地产;
3、用于*、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;
5、被依法查封、扣押或采取其他措施的房地产;
6、未依法登记领取权属证书的房地产;
7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;
8、行政机构所有的房地产,政府所有、代管的房地产;
9、耕地、、自留地、自留山等集体所有的,但法律允许抵押的除外。
二、哪些房地产不能抵押?
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
买房知识:哪些是不能用于抵押的房地产_北海房地产,房屋拥有者由于房地产属于不动产,所以在进行房地产抵押时,不但要签订抵押合同,还要到相关部门去办理登记。如果您对房地产抵押还有什么不清楚的地方,可以到北海购房网来了解更多的买房知识。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 南川 | 南川恒大滨河 | 728 |
2 | 南川 | 永隆里 | 96 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 南川 | 玛瑙城花园 | 617 |
2 | 南川 | 南川恒大滨河 | 728 |
3 | 南川 | 贵博雅园 | 694 |
4 | 南川 | 芳草地·金山 | 133 |
5 | 南川 | 南川海怡天 | 693 |
6 | 南川 | 新东邦晓悦湾 | 696 |
7 | 南川 | 泽京南樾府 | 693 |
8 | 南川 | 中海黎香湖 | 690 |
9 | 南川 | 东方瑞景 | 618 |
10 | 南川 | 东方郦景 | 606 |