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南川买房-你对回迁房有多少了解？回迁房能买吗？南川新房

2021-04-26 20:20 来源：购房网 编辑：欢欢
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按照性质不同，房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，经常会有人有这样的疑问，回迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？今天南川购房网就带您了解一下！
 
                                     
 
一、什么是回迁房？
 
 
回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。
 
 
二、回迁房产权多少年？
 
 
回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：
 
 
1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；
 
 
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；
 
 
3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。
 
 
三、回迁房和普通商品房有什么区别？
 
 
1、房屋价格不同
 
 
回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
 
 
2、房屋权利不同
 
 
符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
 
 
3、买卖关系不同
 
 
商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
 
                                                       
 
四、回迁房可以买卖吗？
 
 
回迁房是否可以买卖需要分情况：
 
 
1、业主已取得房产证
 
 
有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
 
 
2、业主手中只有回迁协议
 
 

 

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

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