重庆楼市三个市场信号，优质项目去化明显价格微涨！

2020年一线楼市上涨的劲，现在轮动到了看房人身上，但现在大家关注的不是涨幅，不是节后的“小阳春”。

而是上海新政后的各种政策梳理，全都加在一起，似乎买房的计划又要被无形中打乱一样，只能推后了。

多家银行暂停按揭贷款（广州），央行发出“限贷令”，“三道红线”+“两道红线”，接连落地，空军欢声雀语，多军语重心长。

市场太过影响情绪，还不如静下心来看看重庆楼市的具体市场表现，看看究竟这座魔幻城市，有着怎么不一样的楼市信号。

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一直以来很多朋友都不是特别看好重庆的房地产市场，他们总能找出一些看似合理却很无知的理由来支撑自己的看法，想法。

甚至头脚并用，大脑指使着身体行为，坚决不买房，不在重庆买房，反正涨不起来，有全款了再说，或者有真正的需求了再说，现在不急。

可偏偏就这样错过了一次一次低单价买房的机会，也错过了一轮又一轮的资产*大浪，尤其是上一轮大涨。
本以为一次资本市场的*能够让人认知有所提升，可偏偏还是有那么多的人又开启了“新一轮”的看衰......

成本决定价格，重庆楼面价再次创下新高，这是不争的事实，继续等只能越来越贵，购房成本越来越高，尤其是时间成本。

02

其实早在2020年底的时候，我们就有一期文章透露“部分开发商集体收回年底折扣”，而这样的信号一直还在。

就在刚刚过去的1月第四周，仍然有少部分开发商开启收回折扣模式，说实话这是不正常的，年底一直以来都是开发商还债高峰期，打折促销是常态，这操作——神了！

*主要的是“央行发起限贷令”，超万亿房企债务将到期，是什么给了他们底气收回折扣的，难道不需要在年前多回笼一点？

另外重庆上一周重庆住宅市场成交来看，区域效应依然非常的明显，南、北区二环项目主力供应，成交量依然低位，但是价格却在小幅上涨。

是涨价就是好事，重庆本来就低调，你觉得幅度不大，当你一个季度，半年，一年后再次看房的时候，你会发现首付款又增加了，地段还越买越偏。

身边有朋友感叹：之前自己都看不起，大S都不会去买的区域，现在也只能买得起这样的区域了，欲哭无泪。

03

另外，新房市场开始加推上一周大概20个项目上场，推出2000余套房源，整体成交不咋样，预计39%的去化率。

但是集中加推的三个项目，去化率高达81%，成为上周新房成交亮点，楼市的分化似乎也是很明显的。

具体来看，去化率高的三个项目有着同样的优势：价格优势（有小刀折扣）。资源优势。配套优势。

楼市的平静，才能看到真正的市场需求，也能真正的体现价值分布，在重庆买房一定能够迎来增值收益，同时享受城市快速发展的红利。

基于安全性，流动性，增值性的角度来说，有价值的房子才更值得我们拥有，胡乱买一通，被套的概率自己去精算。

所以，重庆投资买房，除了搞清楚大方向，还要渗透小细节。