购房者在买房之前,都要对自己的购房能力进行评估。这样才能判断自己能够承受的房源。那么,购房者应该如何评估自己的购房能力呢?购房者应着重考虑这四个方面。今天南川购房网就帮大家介绍下!
一、提前估算家庭资金
对于很多家庭来说,买房往往是一个家庭的事情,因此购房者应先要估算家庭资金,主要包括两个方面:
1、家庭存款和可变现资产、理财,具体方法为查看银行账户,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少。
2、家庭的平均月收入和月支出。需要注意的是购房者将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法,应该保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于突发紧急情况。
二、选择合理的购房方式
购房者购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足,可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,这也是目前大多数人的选择。
如果选择贷款买房,购房者还必须了解自己的征信状况。银行在批准住房贷款前,首先查询借款人银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否决,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。
三、衡量还贷能力
贷款需要购房者有相对稳定的工作及收入。选择贷款买房要注意两个问题:可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%,当然你也根据自身的情况来制定。另外除了考虑首付和月供,还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为:等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。
四、计算养房能力
计算养房能力除了每月要还的贷款外,还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总,与自己的月收入进行对比。如果购房者勉强买了房屋,但去没有足够的养房成本十分容易给购房者带来沉重的经济负担。
通过上面的讲述,购房者就可以准确的了解自己究竟能买什么样的房子了。在评估完买房能力之后,购房者就要着手准备各方面的资金,只有合理安排预算,才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 南川 | 南川恒大滨河 | 721 |
2 | 南川 | 永隆里 | 94 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 南川 | 玛瑙城花园 | 613 |
2 | 南川 | 南川恒大滨河 | 721 |
3 | 南川 | 贵博雅园 | 689 |
4 | 南川 | 芳草地·金山 | 128 |
5 | 南川 | 南川海怡天 | 687 |
6 | 南川 | 新东邦晓悦湾 | 690 |
7 | 南川 | 泽京南樾府 | 686 |
8 | 南川 | 中海黎香湖 | 684 |
9 | 南川 | 东方瑞景 | 613 |
10 | 南川 | 东方郦景 | 602 |