南川买房-买商品房的程序是怎样的？如何防范商品房的买卖风险

在实践中，不少人并不知道该怎么买，那买商品房要经过的程序是怎样的呢？在实践中，者只要依照程序按部就班的、不贪图虚假“折扣”的，就能在一定程度避开购房风险。当然这并不是一个避免风险的*佳方法，那购房者究竟如何防范商品房的买卖风险呢？下面将为您做一个较为具体的讲述。

一、买商品房要经过的程序是怎样的

商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：

1、签订，并按开发商要求交纳或预付款；

2、签订契约，按契约约定交付房价款；

3、办理商品房的，应与银行签订《》；

4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案；

5、购房者与开发商办理入住手续；

6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关的物业合同。

二、如何防范商品房的买卖风险

在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：

1、不轻信口头宣传和承诺。

对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，*好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

2、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。

购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。

3、查验商品房项目的建设手续。

购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

4、城市居民不要购买在上建设的房屋。

目前的法律不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

5、审慎签订。

（1）签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。

（2）对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。

（3）签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。

在实践中，有时会出现购房者付完款却拿不到房、开发商违约却不返还双倍定金、开发商不及时等情况。要是购房者不清楚该如何应对的话，建议*好先咨询一下专业律师。

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