南川买房-越靠近这3处房子越值钱，房产专家：都是潜力股-南川购房网

根据央行1月19日公布的《2020年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，19.9%的人打算购房。比去年一季度的19.2%和二季度的19.7%，分别高出了0.7跟0.2个百分点，而比去年第三季度的20.1%略有下降，但是南川购房网更愿意选择相信，这是时间差的缘故。毕竟未来三个月属于春节期间，工作忙，而且购房也来不及住，干脆就都推到明年再来。所以下一季度打算购房的人数，应该会超过20.1%。

只因为2020年的房地产市场，虽然在“疫情”这只黑天鹅的突然袭扰之下，以及400多次的楼市调控背景下，依然交出了一份亮眼的答卷。根据国家统计局公布的数据，2020年全年房地产开发投资额141443亿元，累计同比增长7%，商品房销售面积和销售金额分别为17.6亿平方米、17.4万亿元，分别累计增长2.6%和8.7%。毫无疑问，房地产依然是中国经济的压舱石和稳定剂，在我国完成城镇化目标之前，房地产的重要地位不会动摇，我国房地产依然具有很大的投资价值。

大的投资价值我想异议应该不会很大，但是该如何投资却成了关键。正如独立经济学家马光远谈到的：“投资房地产不需要智商的时代基本结束了，所有城市上涨的历史基本结束”。房价“同涨同跌”已经一去不复返，未来将会进入一个强者恒强弱者恒弱的分化时代，也就是马光远另外提到的“3个20%”的购房投资理论（20%的城市、20%的楼盘、20%的开发商）。而20%的楼盘背后还是地理位置，也就是常说的地段、地段、地段，所以作为一名从业十几年的资深房产专家，个人认为，2021年起买房越靠近这3处，房子或许会越值钱，而且将来也会更好转手。

第一：靠近*房附近

人人都知道*房的保值增值能力是*强的，但并非人人都买得起，一线城市*房一平方二三十万的比比皆是，即便是普通的二线城市也要五六万、七八万的单价。而且是唯一少有人抱怨的高房价，只会感叹自己实力不济而已。这就是*房的魅力，背后代表的是菁英化阶层，高素质人群。能进入好*的家庭，有的是就近花高价买在附近*房，还有的就是通过各种渠道关系进入这所*而已，而并不愿意买入普遍老破旧的*房，反而更喜欢买在或者租在*附近的品质房。因此只要靠近*房附近，即便你买的不是*房，也还有另一个称呼就是“接送房”。不仅容易出租，而且租金也是只高不低，更不愁租，这从固定收益率角度看也是不错的。如果你 将来想转手的话，也会有一群实力雄厚的买主，愿意花相对的高价买入你的房子。

第二：靠近品质豪宅附近

前面提到的是*房附近，是那些注重*的高素质阶层。而品质豪宅本身的保值增值能力，可以说是仅限于*房，因为豪宅的背后，不仅站着一批高素质人群，还是实打实的高素质人群，不掺假的。而围绕着高素质人群所动建的配套，包括*、公园、商场、娱乐场所等一般都差不到哪里去。如果你买的房子能够与品质豪宅为邻，那么首先这些高端优质的配套设施，同样也是属于你的，对于你房子附加值的一部分。而这些优质的配套设施，背后带动的就是大量的商户入驻，商户的背后带动的就是大量的就业人群，小老板、就业人群代表的就是住房购买力。同时品质豪宅的高价格对于该板块的房价也会有正向的刺激作用，对外宣传一般都是某某板块不错。

第三：靠近地铁的郊区房

地铁附近虽然不少人都有谈到，但是我更想表达的是郊区的地铁房，地铁的开通对于非核心区域住宅的提振作用明显大于核心区域。首先，如果是老城区，在本身交通已经极其便利的情况下，上下班基本也就在附近。多数情况下，随便公交坐几站，甚至是共享单车骑几步路或许都能到达，此时再提地铁的话，对于周边的生活人群而言没太大的刺激作用。但反观郊区地铁房，却可以极大地解决了通勤成本大的问题，不仅节约了上下班的路程距离，还能减少不少打的消费的成本，地铁作用便会量级放大。而且郊区房的*大特性就是价低，与城市核心区域房子之间的差值有时候是几千上万的单价差。在通勤问题能够得到很好解决的情况下，多数钱款有限的购房者而言，无论是主动还是被动的都会愿意选择郊区地铁房，不仅买得起，增值空间也不受限。