住宅维修资金和物业费的区别是什么?业主们都需要知道-南川买房

住宅专项维修资金：是购买商品住宅的业主，在办理住宅交付手续前，一次性足额交存，实行属地化统一管理，坚持专户存储、业主共有、共同决策、政府监督的原则。

物业费：是业主入住社区之后按月或者是按约定缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。

住宅专项维修资金属于业主共有，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。《民法典》第二百七十八条予以规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护，维修。

住宅专项维修资金和物业费的一个重要区别就是大与小的区别。住宅专项维修资金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯，消防维修等。