南川买房——租房的注意事项你知道吗？

每年毕业季，大批象牙塔里面的孩子都面临着学生到社会人的身份转换，不但要找对象、找工作、还要备齐锅碗瓢盆给自己租个“小家”。租房子听起来是个小事，实际上问题多多，除了房子的地段、价格、家具、装修、这些硬性因素需要考虑以外，要想真正住得安心，还要绕开租房市场上各种法律大坑，今天我们就一起来聊一聊，租房中到底需要面临哪些问题。

首先租房有哪些不好的地方：

1.租房周期短、甚至带有不确定性，是体验差的一个重要原因。
即使租期一年，也无法保证一年能顺利住完，房东中途变卦收回房子的例子不少，违约金付给你，搬吧！租户主动搬离的例子更多，例如水管长期漏水，房东不管，大修会严重影响日常生活；或者暖气不灵；或者其它各式纠纷。即使你愿意长租，合同一般也是以一年为期，年年续签。如果到期后房东涨价呢？如果同等价位你能租到更好的房子呢？如果离公司很近的地方出现质好房源呢？对租户来说，不断换房是*经济实用的办法。这就导致，你为改善居住环境所做的一切努力，有了新住处就得一切重来。

2. 出租房限于空间，改进余地有限，而且不能放手去做。
比如我的一个朋友，在明润租住的房子是独立一居室精装房，刚开始看到房子状况不错，也动了好好收拾一下的念头。然后在收拾的过程中问题来了：房东的旧床垫是那种大型软床垫，她不睡这种，自己从宜家搬回来新的，结果旧的不能扔，又没地方放，因为这是房东的东西又不是自己的。小户型房子要想布置得漂亮舒服，东西一定要少，旧的一定要扔，但在出租房里做不到！她暂时没钱租更大的房子，所以她只好忍了。

3. 结构性的问题无法改变。
南川有些老房子。户型不是有的洗手间在厨房内侧，无窗，两平米，你设想下那种体验。我一般不愿意住老房子，还有个原因是社区环境差，老年人恨不得早晨五点就开始在下边吵闹，加上隔音不好，对我这种睡眠差的人来说如同地狱。有的新房朝向差，我住过一个高层，几乎没有缺点，宽敞、舒服、安静，内饰还很漂亮，但是朝北！都没法晾衣服！我自己买房子肯定不会要这样的。要知道，很多出租房都有类似的根本性缺陷。

4. 经济账。
我算是非常讲究居住质量的人了，只要客观条件允许，并不吝惜在出租房上花时间和钱好好打理。有的同学朋友则是如下想法：自己的房子才是*终的归宿，花在出租屋上的每一分钱，都是对未来自己家的损害。一个同学就曾对我选择高房租的独立一居表示不解，她和男友住两居的合租房，连客厅带卧室一共住着五个人，她打算尽量节约并在*短的时间内付掉首付，拥有自己的房子。她对我说，你现在花在租房上的每一分钱，都在延缓住进自己家的脚步！我觉得她说得也对！

那么涉及到某些情况必须要租房的时候，我们租房应该注意哪些事项呢？

1. 首先要确定出租人的身份

市面上有一些黑中介会通过低价拿房、高价转租的方式来获利。实际上除此之外，他们除了在传统的租房网站上发布房源信息外，还会以「合租」或者房东的名义招募租客。如果碰到了这样的房东，租房可能演变成群租被政府取缔，也有可能在租期快到时二房东卷款潜逃，造成房财两空的囧境。

还有一些更为过分的「租房骗局」，可能跟你打交道的所谓房东本身就是骗子。

前段时间新闻报道了一个案例，深圳的朱女士打算在网上租一套房子，看了图片选定后就联系了房东，房东也是当即同意，但却说人在外地过来不容易，跑回来后你又对房子不满意的话，那就白跑一趟了。让朱女士先交一些定金，如果看房后不满意，再无条件退还。于是朱女士便按照对方要求，将 7000 元通过支付宝转了过去，然后等待对方联系。却发现对方电话已经无法接通了，这时朱女士反应过来发现网站上的本身就是虚假房源，这一切都是骗局。

所以我们在租房之初*重要的就是确定房东的身份。在支付任何一笔钱之前，都应该让房东出示产证和身份证，确认跟你打交道的确实就是产证上的房东，且他有真实的出租意愿后才可以进行下一步的操作。

2. 其次要做好资金管理。

很多朋友刚刚毕业资金不宽裕，面对租房里的惯例「付三押一」可能一时间拿不出这么多钱。此时要提防某些黑心中介给你提供的「解决方案」，因为这个方案往往就是臭名昭著的「租房贷」骗局。在看到你资金紧张时，有些黑心中介不会告诉你这是贷款，只会告诉你这样可以不用「付三押一」。然后就暗地里用你的名义贷出一年的房租，由小贷公司直接付给中介，中介再按月给房东付钱。*近的很多跑路案例，例如爱公寓、昊圆租房、杭州鼎家等，已经告诉大家，这种模式不靠谱，因为中介拿了钱之后资金链断裂的情况非常多。*终就导致租客们房子也住不到，还背上了一大笔贷款要还。

在碰到资金出现问题的时候可以从三个方面解决：

1、付三押一付不出，可以跟房东谈，租房合同意思自治，没有法律规定一定要付三押一。

2、实在不行，要消费贷款也是自己去支付宝之类的大平台贷，动动手指的事不麻烦，千万别让中介参合。

3、租金也好、定金也好直接给房东。

第三是要做好房屋检查。

租房子之前*重要的就是要进行实地看房了。看看房屋里的家具、家电是否配齐，门窗、墙面、地板是不是都是完好无损的，天花板是否渗水、是否沿街嘈杂等等。还有就是之前租客的水电煤等费用是否结清。

如果发现家具家电存在问题或者房屋内部设施有损坏，记得*后和房东进行书面确认，否则租期届满，房东检查房屋的时候发现了，就没法说清到底是谁造成的。而房东往往手握押金，可能会以此为由拒绝退押金，产生不必要的纠纷。另外，房屋是否甲醛超标也需要我们特别注意，前段时间新闻不断爆出「租房甲醛中毒」的事件，例如杭州打工的小张通过中介租了一个单间公寓，还不到一个月，小张就发现有点不对劲，身体出现异样，早上醒来嗓子很不舒服而且老是觉得有痰，于是就花钱请了人来检测。结果发现，房子的甲醛超标，是正常房子的 1.6 倍。后来才了解到，自己住的这间房原本是一间客厅，后来改为了两间卧室，装修后不到半个月就租给了小张。因此提醒广大租客在看房时一定要特别注意房屋是否存在异味，*好让中介或者房东出具一份权威的检测报告，这样我们才能住的踏实。

*后一定要重视租房合同。

「租房一定要签合同」这句话几乎已经成为常识，不过还是有些人在租房时会忽视这个常识。要么是因为碰上强势的房东，要么是碍于面子或是嫌麻烦，总之，简单的两句君子之约后，就交钱入住了。租房前的草率看似省了事，但在日后产生了纠纷就会非常麻烦，而且*关键的问题是如果没有签订书面的租房合同，根据法律规定房东是随时可以解约的，这就产生了很多大量合法的扫地出门的案例，房客往往只能吃哑巴亏。

在签订租房合同时，要注意约定好几个核心的事项：

第一是，住房用途

租赁合同中要明确房屋是用于房客自住、一家居住、还是允许房客与其他人合住，同时还要明确房屋是仅能用于居住，还是可以用于办公或者存放物品等其他用途。

第二是，租赁期限

租房一定要约定期限，而且还要约定合法的期限。我国法律对租房的*低期限没有规定，但是*高期限不得超过 20 年，否则超过 20 年以上的部分是无效的。在合法的期限内，房东没有特殊情况不得收回房屋，房客也不得提前弃租。在到期之后，如果双方不再续租，那么房客就要按时将房屋归还房东。这里需要做个提醒，很多情况下租赁期限为一年，但到期后往往如果双方还有继续租房的意向，往往就会自动继续履行了。但这里就可能会产生前面我讲到的一个问题，一年后的租期实际上是没有签订合同的，那么房东可以随时要求房客搬走，这样房客的居住利益就很难保障。所以在第一份租约到期后，如果你还想继续租房，记得抓紧补签合同。或者在签第一份合同时就在合同中写明「本合同到期后，如果双方同意继续保持租赁关系的，租赁期限顺延一年」。

第三是，房东和房客的义务

租房不但单单是房东提供个房子，房客住进去这么简单，还涉及到居住过程中对房屋设备、家电的使用、保养、维修等各种事项。所以在租房合同中应当把相关事项约定明确，例如：

房东要按时交房，添置家具、家电，负责维修家电、家具，保证房屋质量和安全，协助租客申领居住证等事项。

房客要按时付房租，按照约定使用房屋，不得改变房屋结构，爱惜保养房屋设施设备，按时交纳水电费等。

第四是，合同中应当明确房租的金额，以及支付的时间段，例如按季度付、半年付或者年付等。同时应当在合同中明确房东的收款账户，通过转账的方式支付。这里非常不建议用现金支付房租，因为如果用现金支付的话，假使房东不认账，租客根本就没办法证明自己付过钱。这个时候房东还可以以租客不付房租为由，要求解除合同。这种事在房租上涨的时期多有发生。

第五是，是否同意转租

由于租赁期限的限制，租期未到房客不得提前解约。但在租房过程中，房客可能会有工作调动、更换单位、买房等各种情况，涉及到要换房居住。所以在签订合同的时候就要未雨绸缪，提前和房东就能否转租的问题进行协商并写入合同。

*后一点是，违约责任

没有违约责任的合同是没有约束力的合同。双方可以通过违约责任来约束租金支付、房屋交付以及房屋使用用途等各方面行为，保障双方都依照合同的约定行事。如果有一方违反合同的约定，守约方就可以根据违约条款要求对方承担相应的违约责任。

如果单身女生涉及到租房的话，就要更仔细了。

租房注意事项：单身女生租房需要注意些什么?

1、自己租房时要仔细核查房东身份及产权证，较好能看到证件原件，避免被一些二房东欺骗，付了钱却找不到房东。

2、看房的时候，较好有朋友陪伴，或是周六日，房屋周边的邻居都在的时候，进屋时不要把门关山，以防遇到坏人而无处可逃。

3、选的房屋周边不要太偏僻，若是在人烟少有的地方，就算遇到了坏人，也没人能帮上你。

4、若要找合租者，在网络上发布合租信息的时候，别将自己的真实信息暴露太多。

5、对收水电费、送煤气、送快递等人员一定要仔细核查身份，再让对方进房。

6、避免与左邻右舍关系过好，而将危机意识降低。轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。这点在与陌生人合租的女性中更要注意。

7、夜间不要大喊以免激怒窃贼。如果白天或开着窗门，那么就要大声喊叫吓住窃贼;但如果是夜间，又赶上楼道内无人，就尽量不要叫喊，以免激怒窃贼。

8、年轻女性独自一人回家时，要留意身后有没有可疑陌生人跟踪。在夜晚回家的路上，如果感觉后面有人跟着，无论是路人甲还是可疑陌生人也好，都尽量寻找机会让对方走在你前面，以避免危险。

9、有备无患，较好购置一两样防身武器，如防狼喷雾或强光电筒，以作防身武器。而若真的遇到窃贼，在没有更好的办法的情况下，宁舍钱财，保重安全。

10、在晚上睡觉的时候关好门窗。

那么涉及到合租的时候，又应该注意哪些问题呢？

租房注意事项：一起合租需要注意些什么?

1、看好将要合租的人，较好找有点熟的人或者是熟人!这样你就不用担心有一天下班回家，家里空空如野，所有有点值钱的家具不翼而飞。(至少会多一点安全感，但是也不排除可能会有小偷破门而入)

2、一定不要找太懒的人，一个人如果连自己都收拾不利索，他/她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。这一点，我们可以从他/她平时的打扮和生活习惯看出来。如果你觉得无所谓，那么以后只有两种情况，一种是家中的家务事几乎你一个人承包了，另一种是家里没有人打扫，又脏又乱。

3、确定要和他/她合租了，应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。一定不要碍于面子，不好意思说出各种费用的安排。看看是房间的使用间数平分，还是按人头来分。

4、了解对方的家电情况，如果是公用的冰箱，那好说。如果是私人在房间里用的空调，那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考，另外计算那部份的费用。(俺以前有个朋友，他自己有鉴定会调，夏天的时候一个月用掉100~200的电费)

5、如果是一起做饭吃，那么建议采用记帐制度。今天谁买菜?几个人在家里吃?一定要记下来，等月底的时候再一起清算，这样谁也不会吃亏!(听一个朋友讲他以前和别人合租，是你买一次，我买一次，较后竟然计较，谁买的菜值不值钱)

6、必要的时候，安排值日表，并且约定无条件执行!这样一定能让你们住的地方不像个垃圾场。

7、这一点也很重要，不要以为是好友合租在一起，就很无所谓!请一定要保管好你的那些密码!因为大部份人的QQ号密码，银行卡的密码，还有邮箱之类的密码都大同小异，所以一定要小心一点。

所以租房一个看似小小的问题，其实背后蕴含的学问非常大，希望无论是在什么时候，如果大家面临到租房的问题的时候，能避开这些租房的大坑。南川购房网希望大家都能租到满意，舒适的房子。住得安心，生活得才能开心!

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