2021年重庆房价走势会怎么样？

政策频出，房价今年会不会出现跌宕？今年买房，还有好的机会吗？这是大部分人看2021年重庆楼市，*关心的两个问题。

数据统计，以2015年房价为基数，截止2020年12月份，重庆房价格同比涨幅超过90%。

重庆中心城区2015年建面均价6629元，目前主城建面均价每平方米已达12909元。

从2016年开始每年有不小的增幅，可以说，2016年底之后重庆房价被撕破了一个缺口，每年以近千元的涨幅增进。

进入到2020年，受疫情影响，重庆主城楼市成交还是有程度不小的下滑，但价格上涨的步伐并未延缓。

*新的重庆二手房均价就可以看出目前市场的*新趋势。

2021年成渝城市群市场规模稳中或有小幅调整，城市内部行情将有所分化。

重庆前两年市场周期自发调节，需求存在压制，预计2021在规划利好支撑下，即使疫情再度来临，市场仍然有望逐步趋稳。

不过，房价上涨不会是无极限的，可以肯定的是，今年想通过买房，实现资产升级，远比之前困难多了。

还有来自市场层面的原因，经过两年的持续热销，真正的倒挂红盘卖一个少一个，剩下的起步户型大、首付要求高，热点区域甚至一房难求。

土地市场在2020年继续刷新历史记录，据中原地产研究中心统计数据显示，2020年全年，50大城卖地42058亿，同比上涨18%；50大房企拿地2.59万亿，同比上涨13.4%。累计来看，有14个城市卖地超过千亿，其中，上海、杭州、广州、南京4个城市卖地超过2000亿，重庆、北京、武汉、宁波等10个城市卖地超过千亿。  

整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升。经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交。

房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业也开始积极拿地。从数据来看，50大房企拿地超过2.59万亿，同比2019年全年上涨13.4%，30家企业拿地超过300亿。  

土地溢价率上行主要体现了部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

重庆快速发展

带动二手房市场价格上涨

重庆2020年前三季度GDP总量超广州，全国排名第四，成为北上深渝；人均GDP中西部第一。

政策一直强调要让房价涨幅与GDP增速和人均收入增长保持一致，那未来重庆的房价涨幅也会随着城市GDP的增速一样越来越高。

重庆作为我国的四大直辖市之一，它的发展是非常快速的，从我国城市的房价表现来看，往往城市发展越快的城市，房价涨幅和价格都会更高。

而重庆这些年的发展，大家也是有目共睹的，城市定位在不断的提高，房价自然也会跟着上涨。

低价土地供应逐渐减少，未来房价持续上升

12月29日，重庆主城3宗土地到期出让：

位于江北区观音桥组团，20168号地块，被香港置地以246000万元，楼面价14142元/㎡拿下。

     随着2020年12月29日重庆土拍落下*后一锤，重庆楼面价的新高也随之产生。

     2020重庆楼面价地王：14142元/平米。

重庆前几年拍卖的土地价格略低，土地价格低，售价低。而这些土地消耗完毕后，未来供应的土地价格只会越来越高；这也是土地供应楼面均价从2016年的3252元/㎡涨到了今年的6384元/㎡的原因所在。

而从土地供应的区域分布来讲，未来的房子越来越远，现在城市核心几乎没有土地出让，即使出让，价格也不是一般人可以买得起！

估计*迟明年2季度，大部分土地拍完后，城市核心区的住宅价格大概率会有一个大幅度提升。

从现在的土地供应趋势来看，未来重庆的土地供应量会降低的同时地价会更高，重庆的新房房价与二手房价形成倒挂的情况也是必然会出现的，二手房价格上涨也是大概率会发生的。

重庆人口基数庞大，购房需求旺盛

中国人口*多的城市排名第一的是重庆，常住人口3100万。房地产市场发展主要靠的就是人口的推动，随着外来人口增多，购房人群和需求将会持续增长，房价和成交规模则会平稳上升。

市场表现：2020年重庆在全国二手房前三季度中访问热度排在第一，其关注度仍然是居高不下的。

另外，2021年“人才争夺战”将进入白热化，各大城市会意识到，人才是提高城市竞争力的重要因素。

从收入房价比指数来看，新一线城市中，重庆等城市收入房价比指数排名靠前，城市房价相较收入较为合理，人才购房压力也较小。从结果来看，重庆对于人才的吸引力较强，落户门槛相对较低，找房热度排在前列。

对于目前而言，人们面临的问题仍然是高房价的问题。无论是结婚买房还是小孩上学买房，都是很大的压力，因为现在买房的购房者，很少有人能拿出全款，大多数人都是付一个首付，然后再偿还三十年的房贷，更有甚者连首付都是家里面帮忙出的钱或者是自己向亲朋好友借的钱。

这样的情况下，买房后背负的房贷压力就非常大，因为人们每个月的日常开销加上房贷，是非常大的一笔支出，收入少一些的购房者甚至会负债累累。现在人们都是按照平均工资来计算房价收入比的，可实际上有多少人能拿到平均工资呢？根据新浪财经给出的数据2020年北京的平均每月工资为11623元，而薪资的中位数才6906元。重庆的平均工资为8063元，而薪资中位数才4103元。

从这里我们就可以看出，平均工资并不能代表大多数人的工资，它只是把有钱人的收入分摊下来，才出现的一个现象。要是按照中位数来计算，那就是说有很大一部分人的收入要比薪资中位数低。再来说一下房价收入比，根据数据显示，2019年时，北京的房价收入比为31.23，重庆的是12.72。

我们先来了解一下房价收入比，所谓的房价收入比就是指住房价格和城市居民家庭年收入之比。如果按照北京的平均工资来算，一个家庭不吃不喝需要31.23年才能买得起一套房子，而按照中位数来算，更是没有买房的希望了,按照重庆的也要12.72年。但这些都是平均收入的房价比，如果说都按照中位数来算，在这些城市买房几乎是非常困难的事情。

*后就是房子本身价格的问题，房子作为一个商品，这些年来也是受到了人们的哄抢，楼市火热之时，一些楼盘甚至出现了“日光盘”的现象，由此可见房子是多么的抢手。

然而现在调控政策正在不断收紧，楼市已经开始趋于平稳，房价也不再是大幅上涨。再加上人们的经济水平在不断提高，对于住房的要求也是越来越高。所以说，对于未来而言，品质不好的住宅，必将会受到人们的抛弃。未来的楼市只有20%的房子才值得购买，而剩下的房子已经没有了投资的价值。

因为现在人们买房的要求越来越高了，更是领悟到了“房住不炒”的含义，选择房子都是以自住的需求购买。而二手房市场当中很多房子都无法满足购房者的要求，当然出现了交易量与挂牌量不成正比的事情，甚至是出现有价无市的现象。所以，未来买房*主要的就是要以自住的角度出发，不然的话，房子就会成为有价无市的商品。